Социальная ипотека - что это?

Социальная ипотека преследует цель обеспечить людей жильём, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. В наше время получают квартиры те люди, которые отстояли в очереди 25 лет, поэтому надежду на получение бесплатного жилья иможно оставить. Программа социальная ипотека предлагает очередникам купить квартиру в кредит по себестоимости его строительства – это примерно в два раза дешевле, чем покупка жилья по рыночной цене.

Социальная ипотека была разработана в рамках проекта Правительства Российской Федерации и рассчитана на определенную категорию граждан. Условия социальной ипотеки предполагают выдачу кредитов очередникам (как правило, это ипотека на новостройки). Принять участие в программе социальной ипотеки могут и социально не защищенные граждане: им также предоставляется возможность оформить кредит на новостройку, воспользовавшись государственными субсидиями и льготами.

Существует несколько вариантов социальной ипотеки: – дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту; – предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья; – продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Какой из вариантов социальной ипотеки применяется в том или ином регионе зависит от инициативы местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи).

Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же остается в силе для участников социальной ипотеки.

Условия социальной ипотеки: она подойдёт людям с достаточно скромными семейными доходами, но необходимо их официальное подтверждение. По кредиту может быть предоставлена максимальная рассрочка – 30 лет, и кредитная ставка ~ 10% – это ниже ставок, предлагаемых банками по другим ипотечным кредитам.

Программа социальная ипотека действует во всех крупных городах: Москва (Подмосковье – Московская область, ЗАО, ЮВАО), Белгород, Владивосток, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж, Екатеринбург, Иваново, Ижевск, Иркутск, Казань (Татарстан), Краснодар, Красноярск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Нижнекамск, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Саратов, Санкт-Петербург, Самара, Смоленск, Тамбов, Томск, Тюмень, Уфа (Башкортостан), Хабаровск, Чита, Челябинск, Чебоксары, Ярославль и многие другие.

Социальная ипотека для молодежи
Как вариант решения жилищной проблемы для молодежи возрождается практика студенческих строительных отрядов. Бойцы таких отрядов, отработав 150 смен, получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости.

Стройотряды действуют пока в двух областях – Свердловской и Воронежской. Эта программа дает возможность приобрести жилье по цене в 3 раза меньше рыночной стоимости. И кроме того, ипотечный кредит участникам проекта выдают под льготный процент.

В ближайшее время студенческие стройотряды планируется сформировать в Рязанской и Новгородской областях, Республике Татарстан, а так же в Москве и Петербурге.

Государственная ипотека для молодой семьи
Молодая семья, помимо местных программ социальной ипотеки, может принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для молодых семей без детей субсидия составит 35% стоимости жилья, для семей с детьми – 40%. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек – 42 кв.м., для семьи из трех и более человек – 18 кв. м на одного человека.

Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 30 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.

В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама субсидия предоставляется в безналичной форме – соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

Социальная ипотека для военных
Всероссийская программа “Военная ипотека” направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения.
По оценкам Министерства обороны России, в жилье или улучшении жилищных условий нуждаются более 150 тысяч семей военных. Тем актуальнее становится военная ипотека, разработкой которой власти занимаются уже несколько лет.

Разработка концепции военной ипотеки была закончена в конце 2005 года, а в апреле 2006 года Государственная дума приняла поправки к закону “О статусе военнослужащих”, согласно которым военные, заключившие контракт после 1 января 2005 года, смогут купить квартиру с помощью специальной ипотечной программы. Участие в военной ипотеке могут принимать прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы которых по контракту составляет три года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт.

До принятия закона Министерство обороны определило специальный депозитарий, который будет контролировать деньги военной ипотеки – им стала компания “Гарант”. Кроме того, были определены 10 компаний, которые будут управлять этими средствами. Среди 25-ти участников тендера были выбраны “Уралсиб”, “Тройка диалог”, “Кит-финанс”, УК Росбанка, “Лидер”, “Интерфин-Капитал”, “Регион С менеджмент”, “Атон-менеджмент”, УК “КапиталЪ” и “Регионгаз финанс”.

На сегодняшний день военная ипотека доступна лишь избранным. К примеру, в 2007 году участниками программы станут лишь 300 военнослужащих – это первый эксперимент, на проведение которого выделено 100 миллионов рублей. Для подавляющего большинства военная ипотека станет доступной в лучшем случае к 2010 году.

В программе могут участвовать военнослужащие, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы с 1 января 2005 года. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.



Статьи на тему "":